Покупка квартиры в новостройке или на вторичке: на что обратить внимание

Правила при самостоятельной покупке квартиры

Начните с анализа цен и состояния квартир на популярных сайтах недвижимости. Сравните варианты и выделите, что важно именно для вас:

• район,
• транспортная доступность,
• инфраструктура,
• площадь жилья.

Если вы молодая пара, можно выбрать вариант «в бетоне», без отделки, и создать дизайн с нуля. Например, почитайте, как начать работу над дизайном в нашем проекте Спросим у ZROBIM.

Для семей с детьми лучше подойдут готовые квартиры с ремонтом, чтобы переезд прошел максимально комфортно. Стресс, связанный с отделкой, в таких случаях совсем не обязателен.

К кому обратиться для поиска квартиры?

При покупке квартиры рисков у покупателя на самом деле больше, чем у продавца. Ведь при признании сделки недействительной есть вероятность остаться и без квартиры, и без денег.

Если решите покупать самостоятельно — обращайте внимание на объявления от агентств. Хотя агент и представляет интересы продавца, он обеспечивает юридическую чистоту сделки.

Если вы планируете покупать квартиру у застройщика, важно изучить его репутацию, сроки сдачи прошлых объектов и отзывы покупателей. На практике риски здесь минимальны.

Если говорить о частных объявлениях, то они иногда вызывают недоверие. Как показывает опыт, покупатели часто опасаются, что продавец может скрыть важные детали.

Как проверить адекватность цены при покупке квартиры на вторичке

Как вариант — через агентов по недвижимости. Почему? У них есть доступ к базе завершенных сделок и это помогает оценить реальную ситуацию: по какой цене квартира стояла в рекламе и за сколько она на самом деле была продана. Все это позволяет при покупке аналогичной квартиры в той же локации торговаться в пользу покупателя.

Знайте: квартира стоит ровно столько, сколько за нее готовы заплатить!

Можно ли торговаться и как правильно это делать?

Да, торговаться можно, особенно если квартира давно в продаже. Но если объект ликвидный, а просмотры идут один за другим, шансы на скидку минимальны. Если жилье нравится — лучше сразу озвучить готовность к покупке.

Какие документы должны быть перед покупкой квартиры на вторичном рынке?

Продавец должен предоставить:

• Паспорт и лично присутствовать на сделке.
• Правоустанавливающий документ (как квартира была приобретена).
• Технический паспорт.
• Свидетельство о госрегистрации.
• Справку о занимаемом помещении.

Остальные документы индивидуальны. При необходимости делаем запросы в нотариат, соцслужбу, психо-нарко диспансер, в РСЦ и прочее.

Если продавец и покупатель нашли друг друга самостоятельно, рекомендую обратится к риэлтору, который проверит все документы и поможет организовать сделку.

На что обращать внимание при осмотре квартиры/дома?

Рекомендую при первом просмотре квартиры (или повторном) пригласить специалистов, которые будут выполнять ремонт (не путать с родственниками :).

На что обращаем внимание:

• стеклопакеты,
• входную и межкомнатную двери,
• укладку пола,
• облицовку санузла,
• электрику,
• выровнены ли стены и потолки.

Для быстрого переезда — избегаем черновых работ. А такие вещи, как цвет обоев, светильники и мебель — легко обновить.

Кстати, лайфхак: у партнеров Альфа Бонуса (в крупнейших строительных магазинах и компаниях) вы можете купить строительные, отделочные материалы, кондиционеры, электрику и другие товары для дома с возвратом бонусами на вашу карту. Здесь 21 партнер на любой вкус и кошелек. 

Смотрим также на ранее сделанную перепланировку: легальна ли она и есть ли под нее документы. Например, объединение лоджии и комнаты с разбором простенка и переносом отопительного прибора на лоджию не подлежит согласованию. Такую перепланировку вам, скорее всего, придется вернуть в исходное состояние и оплатить штраф. А это дополнительные расходы и время.

При наличии газовой плиты — обязательно должна быть дверь на кухню.

Риски при покупке квартиры в новостройке и как их избежать

Основной риск — попасть в долгострой. Поэтому проверяйте репутацию застройщика, его предыдущие проекты и сроки сдачи. Избегайте валютной рассрочки на растущем курсе, если не хотите переплачивать.

Рекомендуем брать кредит в белорусских рублях. Изменения в генплане или используемых стройматериалах могут произойти, и это нельзя предсказать. Однако покупка на этапе строительства обычно обходится дешевле.

Во сколько обойдутся услуги риэлтора в Беларуси

Если вы решили доверить процесс покупки жилья риэлторам, вот ориентировочная стоимость услуг.

• Продажа недвижимости: комиссия составляет 1–3% от стоимости объекта.
• Подбор жилья: фиксированная стоимость услуги — 45 базовых величин (1890 BYN).
• Сопровождение сделки: стоит 55 базовых величин (2310 BYN).

Все расчеты в Беларуси проводятся только в белорусских рублях. Популярна услуга «Безопасная сделка», когда покупатель и продавец получают официальный документ о расчете. Это гарантирует прозрачность и безопасность процесса.