Стать
Частным лицам
Программа лояльности Альфа Бонус
Переводы денежных средств
Другие продукты
Шаг первый: познакомьтесь с проблемами старого фонда. Если вы сразу реалистично смотрите на вещи, то потом не расстраиваетесь.
Хорошая новость в том, что пожившие квартиры «болеют» примерно одинаковыми проблемами, поэтому список предупреждений достаточно конкретный.
Когда мы ремонтируем «сталинки», категорически всегда демонтируем старую инженерку, почти всегда сносим внутренние стены и оставляем, грубо говоря, коробку. К ней лезть не советуем: очень часто можно наткнуться на прикол вроде слоя штукатурки в 15-20 см. Ведь жилью много лет, оно пережило не один ремонт. Каждый строитель приходил и делал свой слой. И чем хуже делал – тем толще слой получался. Иногда этот штукатурный пирог держится «на честном слове»: начнешь отбивать – полстены отвалится. А один вывоз мусора чего будет стоить: нужно будет вывезти буквально тонну отходов.
То же самое с потолками: они не бетонные, а деревянные. До этого потолка тоже лучше не докапываться – он сыпется, ненадежен, сплошное страдание и лишние часы работы. Самый простой способ решения вопроса и потолка, и стен – крепить гипсокартон. Мы сами используем этот способ. Да, съедается некоторое пространство, зато стены идеально ровные, можно сразу провести электрику и не бояться, что тебе на голову упадет кусок стены.
В общем, общая «усталость» дома – это первая проблема. Вторая – это сложность согласований и ограничения. Многие переделки нужно согласовывать, не на все согласятся, нужно будет переделывать или передумывать концепт проекта.
Это подводит нас к третьей сложности – большие сроки ремонта. Представьте сами: дизайнерам нужно вписать жизнь современного человека с его девайсами, проводами и потребностями в жилье людей из первой трети прошлого столетия. Это не всегда легко и быстро.
Последний пункт – исходная неидеальность пространства. Какие-то стены останутся кривыми, где-то не получится проложить коммуникации так, как планировалось. А иногда в старый дверной проем может просто не влезть бытовая техника.
Из-за расположения и метража жилье на старте не будет бюджетным. На ремонт я бы закладывал 700 USD/метр, включая стоимость мебели. Понятно, что сумма приблизительная, но лучше переоценить, чем недосчитаться финансов.
Расходы распределятся так же, как и в обычной стройке: больше всего «съест» общий строй, выйдет дороже обычного демонтаж и мебель. Последняя – потому что скорее всего будет изготавливаться на заказ под размеры ниш и кривизну стен.
Рассчитывая бюджет, не забывайте про другие заказные позиции: дверные полотна (2,4 метра вместо стандартных двух) и те же молдинги.
И да, и нет. Полы, например, лучше не оставлять. Хотя «сталинки» очень часто ассоциируются как раз с роскошным деревянным паркетом, чаще всего он уже очень старый и давно свое отслужил. Чаще всего он скрипучий, неровный, разъехавшийся, где-то может не хватать плашек, где-то щели, которые невозможно аккуратно скрыть.
Чем все это чревато: неровный пол – проблемы с мебелью, со встроенными шкафами, с кухней. Еще и проблемы со звукоизоляцией. Если в планах полноценный ремонт с выравниванием стен, новыми коммуникациями и всем прочим, нет смысла мириться с этими минусами.
Пол лучше поменять: это улучшит звукоизоляцию, не будет вопросов с мебелью, в каких-то случаях получится даже потолки увеличить.
А теперь к реальным преимуществам. Начнем с расположения квартиры. Если она находится на первом или последнем этажах – возможен джекпот. Если последний – можно выбить мансарду под свою квартиру. Очень редко кому это удается, очень трудоемкое согласование, но если получается – это суперпотенциал для квартиры.
Если вы на первом – повезло, если под вами технический этаж. Тогда можно сделать, например, душевую кабину без порога и трап в полу, и провести коммуникации прямо в подвале дома.
Высокие потолки – это, конечно же, плюс квартиры. Они дают помещениям объем, а фантазии – простор и свободу. Но с такими масштабами нужно уметь работать, поэтому с умом выбирайте дизайнера. Как лучше это сделать мы уже писали вот тут.
В этот же пункт я бы отнес необычность планировки. Новое жилье стандартизировано, в старом фонде больше возможности проявить свой характер и создать что-то очень необычное. Еще можно попробовать сохранить или переосмыслить старые детали интерьера – их можно интегрировать в современный функционал или оставить просто для красоты.
В случае «сталинок» это:
Как для дизайнера, атмосфера «сталинки» – это прикольная зацепка, чтобы найти «код» всего помещения. Но все же интерьер разрабатывается под личное пользование и если вам что-то идейно не нравится, не стоит себя ломать ради общей эстетики.
В конечном итоге ремонт в сталинках – это про дизайн-код, который ты сохраняешь ровно настолько, чтобы тебе было комфортно. И про него потом рассказываешь гостям, а не про то, как классно в душе мыться и насколько ровно трубы выведены.
*В качестве иллюстраций в материале использованы дизайн-проекты студии ZROBIM architects.