«Чтобы ремонт не довел до нервного срыва». Советы архитектора, как грамотно рассчитать финансы и терпение при переделке жилья

Что нужно сделать до ремонта

Основной совет: посчитать финансы и рассчитать затраты с запасом. Звучит просто, но это правило нарушается чаще всего.

Как этого избежать:

• Сделать проект. База, которую не стоит игнорировать, потому что она а) бережет нервы и б) помогает правильно распределить деньги. Часто на старте ремонта люди не экономят, а к концу считают каждую копейку. И смеситель выходит в несколько раз дороже дивана. Чтобы таких перекосов не было – делайте проект и смету.
• Выбирать те решения, которые нравятся. Не делать то, что не нравится, даже супермодное. Тогда будете кайфовать и в ремонте, и после.
• Скорректировать смету – увеличить ее в полтора раза. Смета из проекта, к сожалению, не отражает итоговой стоимости – ее необходимо увеличивать из-за роста цен и непредвиденных ситуаций, которых в ремонте полно. Например, вы делаете ремонт на 30-м этаже, заказали крупноформатный керамогранит – а поднять его можно только по лестнице. Конечно, доставка увеличит смету. Но вы будете к этому готовы, если изначально заложите в бюджет больше.

Словом, накопите безопасную сумму для стройки. Как правило, к началу работ у людей есть 20-30% от бюджета. Это мало. Минимум – 50% от сметы*1,5, лучше – 70%.

Альфа-рекомендация: не хватает денег во время ремонта? Поможет карта 100 дней - реальный запасной кошелек для непредвиденных покупок. С ней можно покупать товары в магазинах и онлайн, в том числе на скидках и распродажах. 

Как сохранить нервы на время работ

Главное – помнить, что стройка\ремонт – это не только пыль и бетон. А в первую очередь – люди и масса коммуникации с ними, говорит Алексей.

– Один наш клиент получал кайф от стройки. Как? Он не пытался найти подрядчиков подешевле, а искал тех, с кем комфортней общаться. Пусть это и означало экономию на каких-то решениях. Например, он нашел дедушку 70-ти лет, заплатил в два раза больше его маржи, не лез под руку – и дедушка с удовольствием, как для себя, строил ему дом.

Нашел классных парней, которые работают со стеклом – и получил от них классный кофейный столик. Такой подход отсекает возможность для ссор между людьми, которые бы и без стройки вряд ли подружились.

Альтернатива – ищите толковых прорабов. С исполнителями может везти или нет, а еще у толковых спецов все расписано на год вперед. Прорабы знают многих специалистов, а еще умеют переводить с человеческого на строительный и наоборот – это тоже часто нужно.

1. Ведите график заказов. Самостоятельно с этим справиться можно, с дизайнером – легче, потому что он знает больше о правилах рынка и процессе ремонта.
2. Не храните покупки на стройке – все быстро испортится. Личный горький опыт: я так случайно выкинул дорогой смеситель, потому что ремонт убил его коробку до состояния картонного хлама.
3. Не слушайте абсолютно всех, кто пытается помочь с ремонтом. Помощь – это классно, особенно от специалистов, и учитывать ее надо. Но если пытаться угодить всем и услышать всех – можно упустить собственную задумку.
4. Ставьте точные сроки. Сказали «мне не горит» – рабочие, скорее всего, не будут торопиться. Поэтому контролируйте сроки – остальное можно отдать на аутсорс. Кстати, лайфхак – почему-то строители любят все делать к праздникам. Если вы говорите «К Новому году я должен заехать», то больше вероятности, что они успеют в эти даты.

Кому тяжелее выдерживать условия ремонта?

• Людям точных наук, особенно, интровертам. В стройке не бывает порядка и точности. Иногда случается бардак или план на год вперед кардинально меняется в первый день стройки. Некоторых это сразу напрягает.
• Семьям с беременными женщинами. Во-первых, у них есть задачи поважнее, чем тратить время и нервы на ремонт. Во-вторых, во время беременности организм работает по-особенному. Например, одна наша клиентка в положении разрыдалась, потому что увидела в проекте диван другого цвет. Нам это переделать три секунды, а человек расстроился.
• Педантам и перфекционистам. Если человек проверяет каждый шов и царапину на дверях – ремонт превратится в череду нервных событий. Факт про стройку – идеально не будет. Важно научиться отпускать.

Какое отношение к стройке сбережет нервы?

– Мне в этом отношении нравятся американцы. В отличие от нас исторически они привязаны не к жилью, а к работе. Поэтому американцы спокойнее относятся к ремонту, которого нам, как мне кажется, не хватает. Идеально ровные стены, стыки, царапки на полу – если это мелочи и не стоят нервов, если за них не отвечал дизайнер и получал за это деньги.

Есть вещи, которые объективно смертельно опасны и за которые нужно переживать. В стройке главное, чтобы дом не свалился тебе на голову, по большому счету – вряд ли это произойдет из-за косметических дефектов.

В конечном итоге ремонт – перемены к лучшему.

Если делаете сами – делайте, как получается, учитывайте ошибки, учитесь, делай дальше и не переживайте. В жизни есть вещи гораздо важнее – пусть сэкономленные силы будут потрачены на них.